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[房地新聞]NET南西店換房東！ 合作金庫砸7.1億搶親「年收租2469萬」
記者賴志昶／台北報導
南西商圈NET為新光三越旁的4層樓透天店面，近期遭到法拍，底價為5.5億元，今（25日）一拍時，由於地點卓越，吸引3組人馬爭搶，最終由合作金庫資產以7億1029萬元標下。信義全球專家認為，目前商用不動產前景家，讓投資型客群願大方出手。
根據法院公告，該店法拍原因為拍賣抵押物，總坪數共343.83坪，包含4層樓、地下1層樓店面，一拍底價為5.5億元。
法院筆錄指出，此案其中4層樓店面，是租給主富服裝作為NET服飾店，且1月剛簽下10年租約，且每月租金由199萬元起，逐次增加至208萬元。另外地下一樓店面則租給鞋店，同樣於6月才剛簽約，至2029年1月中為止，租金為4.5萬元起，逐次增加至6.8萬元起。該案由於有租約，因此全案不點交。
此次店面今日開標時，吸引3組人馬爭搶，最終由合作金庫資產以7億1029萬元標下。值得注意的是，合作金庫資產在去年11月時，也以總價8502萬元的價位，在法拍市場拿下西門町昔日「成都楊桃冰」的大型店面。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，以目前一拍底價與上述租金換算，目前年收租金高達2469.6萬元，投報率高達4.5%，且位置地點卓越，緊鄰捷運中山站、新光三越南西店，為北市最精華商圈，再加上屋齡高，未來也有都更、危老改建效益，因此會在一拍時，就吸引各大投資方進場並不意外。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，以目前合作金庫標下金額來看，此案租金投報率仍有3.4%，以目前升息環境與商用不動產市場現況來看，投報率約3%以上即較具投資效益，可吸引買方進場。
林建勛指出：「南西商圈由於為新興商圈，深受時下年輕族群青睞，受疫情影響較小，在疫情期間空租率表現並不明顯。此外，南西商圈相關服飾產業相當興盛，因此此次有位置卓越、坪數廣大的大型店面罕見出現在市場上，可預期投資型買方會踴躍出手。」-------------------------[個人心得]
合作金庫資產看上的大概就是租金投報率&都更吧!只是這家公司的性質算是公股還是民間公司啊?這價格應該屬於央行管控的高價住宅，要拿真金白銀買!
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商業的模式實在讓人很難理解
可是人家就是有辦找出財路 佩服阿 還不是在炒樓!!說投資比較好聽一點!!萬一對方不租了!?怎麼辦!看似很好誰知道呢!?台灣的樓就是這樣被炒高的啦!大家還是要小心一點水很深喔! 這個租金真的要把底層的螞蟻給壓死，一個月租金這樣子，一天淨賺就要超過多少了，真的是....賺的都被租金收割完畢了 有土地可以買
又可以收租金
房屋老的時候又有機會參加都更
錢真的都給有錢人賺就好了<br><br><br><br><br><div></div> 收個10年就有2億4千萬 如意算盤打得真好... 錢真的都給有錢人賺走了~人口越來越少!房季卻越來越高!年輕人要怎麼買房????{:33:} 這說得過去嗎? 雖說對得起股票投資人, 但畢竟是公股金融機構,
打炒房否? 有決心嗎?
看來都得打上大大問號 投報率3.4%,以現在的店面投報率來說算很高了~
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