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[房地新聞]12坪畸零地「沒跟上都更」求賣1500萬等嘸人 出租廣告看板求生
記者賴志昶／新北報導三重成功路大樓「翔譽A+」旁，有一處約12.7坪的畸零地，在去年時曾開價1500萬元求售，不過近期該案似乎已悄悄立起招牌看板，收取廣告租金盈利。
過去《ETtoday》曾報導，位於「翔譽A+」旁的畸零地在去年5月時，曾掛起看板求售，經詢問當時接手仲介，開價高達1500萬元，若以此案土地坪數僅約12.7坪來看，每坪土地的開價118萬元。
該案去年5月時就由4位同姓氏的地方人士持有，雖說掛售一段時間，但似乎未能成功銷售，近期再查地籍謄本，仍是由相同4位人士持有。
不願具名的地方仲介表示，早期在「翔譽A+」建商整合時，就與該家族地主洽談，不過由於價錢問題雙方談判破局，如今該社區也已蓋好約6年，但畸零地由於土地不方正，難有其他用途，只能持續空置，可能因此讓地主想處分該資產。
近期再到該路段發現，此地已立起招牌看板，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該土地若基地方正、具有開發價值，則單價118萬元，對比區域土地價碼並不嫌貴，但正是因為難以利用，大幅削弱價值，恐至少打個7~8折，才較有出售空間。
陳炳辰表示，目前該案作為廣告看板使用，初估平均月租金約9000元~1.2萬元，對比當初開價，大抵只有1%投報率，其實不具投資效益，「或許得期待區域是否有其他更好的開發，如周邊商辦或商場進駐，順勢拉抬此處的廣告或微型零售業效益，否則說是燙手山芋並不為過。」-------------------------[個人心得]
看看能不能申請的早期賣公車票那種公車亭，賣賣飲料、檳榔、零食吧!
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 就這一點坪數實在不能做甚麼
還是做點商店.五金百貨等等
來賺點投資出租的生意比較划算吧 問題是 "12.7坪的畸零地" 如果只是不太方正就算了，如果是一塊L型的土地，根本就超難規劃用地，別以為帳面是1%，可能實際是幾乎0% 沒認清自己的土地價值
當初跟建商喊價
很多建商是不太會理你的
反正建商蓋好賣完就離開了
也不需要跟你有太多牽連 太多人都是貪
不要怪別人
自食惡果
自己吸收吧
廣告看板要記得申請合法
不然到時要拆要罰錢<br><br><br><br><br><div></div> 真的是貪心惹禍
現在建商如果動工了
價值就大大降低了
12.7坪真的不能幹什麼
如果是127坪不跟建商合作
自己還有空間
發展商不可能再回來商討的了!
土地最有價值的時候, 是在規劃之時, 一旦附近土地動工, 基本上已經沒有"剩下了的土地"的事. 為什麼? 再收購這一小塊土後, 發展商豈非又要改圖則, 再經政府不同部門的審批? 時間便是金錢. 如果土地面積廣還不算什麼, 就這12.7坪, 真的花費太巨了! 就是想炒高
現在人家蓋好了尷尬到自己 沒掌握機會賣掉,現在只能自用囉!廣告看板或是當停車場或是出租給小吃攤! 這個三角地 大概都無用武之地了
政府再卡一個建蔽率 連涼亭小賣部 都蓋不了!!!
<br><br><br><br><br><div></div> 建商都蓋好了
這片畸零地能做啥
最多弄弄看板噁心社區住戶
廣告看不是你的地就能擺設
要跟地方政府申請
沒申請只要檢舉他就要拆
不然高速公路上的T霸為啥要拆
12坪也沒法蓋房子,買來要幹嘛?
最多變成停車格吧 釘子戶踢到鐵板了，看來很難解決了 看來這12.7坪的畸零地，約估只能當傳家寶，一代一代的傳下去，還可以說嘴，曾開價1500萬元求售(每坪土地的開價118萬元)，蠻酷的。
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