頁:
[1]
2
[房地新聞]囤房稅2.0衝擊3類人 房仲認：建商要讓利「難」
記者賴志昶／綜合報導近期「囤房稅2.0」三讀通過，各界對該法案影響褒貶不一，房仲業者觀察，此案對3類人影響最大，分別是持有3戶以上的大戶、先建後售建商以及持有多戶的房東，但對於一般自住族群影響不大，且也難讓建商有讓利空間。
永慶房屋21日舉行年末記者會，根據調查，全台認為房價看漲比例增加至40%，看跌的比例則連四季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，對於通膨常態化，讓消費者認為房價難跌，加上房價看回不回，看漲房價比例明顯增加，打破前2季多空對峙的局面。
七都房市交易量方面，據調查，七都1~11月交易量約22.7萬戶，較去年同期減少5.3%。，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七都第四季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹與上波2016年第四季的歷史最高點相比，上漲近9成。另外，台南也與上一波高點2018年第一季相比，上漲逾7成。
至於新案方面，葉凌棋說明，《平均地權條例》1月修法通過，可發現從3~6月交易量逐月增加，尤其在修法上路前的6月逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7400件左右，預售買氣仍較去年同期成長。
葉凌棋指出，明年將進入大選年，國內與台海情勢未來不明，將影響房市表現，但整體呈「上冷下溫」格局，目前統計1~11月交易量27萬6152棟，較去年同期減少5.2%，預估全年度交易量將是30.3~30.8萬棟。
此外，葉凌棋補充，國內缺工問題仍在，加上碳費開徵，將導致營建成本增加，通膨壓力難緩解，房價難有下修空間。因此，評估明年房市呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4~31.3萬棟。至於近期「囤房稅2.0」通過，葉凌棋認為，對自用族影響有限，衝擊最大除持有3戶以上、且都為新屋的大戶之外，就是以先建後售為主要銷售手段的建商，但也不太可能會有讓利空間，僅會加快銷售速度。
葉凌棋補充，此稅上路後，可能讓持有多房的房東將租金轉嫁給租客，但由於稅制變化小，因此整體影響幅度不大。至於自住客而言，需注意持有多戶新屋將增大負擔，但也因此讓老屋更具保值性。-------------------------[個人心得]就算課得到建商稅，建商百分之百會把增加的費用轉嫁給購屋民眾的。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 不知道上有政策下有對策阿
這些解決方式已經在建商們都流傳了
我就說想要讓建商讓利不要想了
都是為了賺錢 沒人想要虧錢啊
就看你是遇到有良心的建商或者無良吧 繼續漲吧
我覺得政府也不要管了
看到底誰要去買
平常老百姓就等社會住宅比較快 2020年的造價還沒那麼貴，但是到2023年的造價就變很貴了，想想現在的預售屋是2025年的造價，都已經不知道多貴了，以前是4:6，現在是6:4 (人:料) ，人比料還要更貴，在來料又更貴，所以成本大概多了三四成，自然就反映在房價上面，現在房子貴阿，兩房就千萬，要回去三房千萬，可能等看看2030年吧，至於建商屯房...找人頭買房，先出租後在六年後再賣掉，也都是有賺，就算是多一點點價錢賣，光那五六年收租的租金就有賺了拉，所以不用想太多，反而是套房這種難脫手，一來租金不高二來價錢不低三來不好出租，所以不如說是套房房東大逃亡...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 就算有囤房稅，建商和房東只要轉嫁到消費者和房客身上，就可以了，就是上有政策，下有對策。<br><br><br><br><br><div></div> 打房根本沒感，買不起的一樣，2-5年可以等省稅，不要買蛋黃區吧 如果建商讓利難 那就表示所謂的囤房稅也是在打假球而已 不然你跟法國依樣 2天空房就不能趕人 明天肯定所有房東跟建商求著你入住 去看看一些建商公司股票的毛利率吧.....
成本真的有增加嗎.....? 政策出來 屬於這類人早已避險... 其實~打房都打到一般老百姓!有錢人很多方法的!<br><br><br><br><br><div></div> 臺灣高房價影響層面大!!大家買房背高房貸苦哈哈!大家的生活真苦阿! 再怎麼跟建商、投資客課稅
都無法改變房價不斷上漲的問題
最後還是轉嫁到消費者的購買市場
一層扒一層，得利者永遠是商人 政府打房不就代表未來房價會更高，所以想把房價打下來。
什麼事都不要做，只做一件事,多蓋社會宅，增加供給。 我就想知道,為什麼這種事情不早點做,一定要選舉了才要弄?房價都漲幾波了 你以為只打到上面三種人，持有3戶以上的大戶、先建後售建商以及持有多戶的房東對一般人就沒影響了嗎？這三類人是不是有最多的房子?掌握資源的人被打到了會怎麼做?<br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]
2