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[房地新聞]信義路整排公寓都更一談30年 汽車業大咖再砸1.6億拚整合
記者項瀚／台北報導汽車業超大咖「東立物流」以1.6億元，買下大安區四維路透店一半產權，其緊鄰信義路四段整排老舊公寓，東立在去年其實就已買下其中一間店面，插旗都更意味濃。據了解，這排公寓戶數多，插旗的不只一家法人公司。
近期實價揭露，大安區四維路一棟透店以1.6億元交易，過去是「SOWIESO 粉高貴義大利餐廳」，目前看似閒置中。特別的是，本次僅交易1/2產權，建物移轉22坪、土地移轉約35.5坪。
經查謄本，其中一所有權人為賴姓自然人，在20多年前就以買賣取得。而另外1/2新買家是「東晙股份有限公司」，代表人即為東立物流董事長洪辰冬。
東立物流大有來頭，雖名為物流，但與汽車業淵源較深，被稱為台灣汽車界的「隱形冠軍」，基本上只要叫得出來的進口車品牌，都要透過它的物流入台。
事實上，東立物流在雙北投入不動產動作頻頻，最有名的是，2021年豪擲18.5億元，從皇鼎建設手上買走汐止「富信大飯店」。
另外，本次東立物流購入的透店隔壁，即為信義路一整排的5層公寓，而去年東立物流也被揭露，砸1.1億元買下其中一間店面，單價逼近400萬元。本次再買隔壁透天，顯見插旗都更決心。
地產人士指出，該連棟公寓地段黃金，土地又是商業區，頗具改建價值，但戶數多，整合不易，裡頭除東立物流，還有不只一家法人參一腳。
大安區德安里長蔡銘宗表示：「這邊都更談30年了，很不容易，目前還有約5戶不同意。」
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，大安區地段精華，很多地方都在談都更，但消息鎖得特別死，因為一走漏風聲，可能其他建商又進來參一腳，很麻煩，往往都是都更、危老通過了，才驚覺要拆掉重建了。
黃獻寬指出，本次討論的基地位於信義路上，基地夠大，未來若規劃20~50坪，成交單價肯定是200萬元以上，可惜的是沒有吃到敦化南路，不然可能250萬元跑不掉了。
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[個人心得]
都更談30年還因為5戶不同意沒法進行都更。還願意撩下去，真是勇氣驚人。
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除非有人可以高價下手快速了結
事先布局也是很重要不然就吃不到了 如果賣掉價格那麼好
可以賣掉換新房
很好奇大家堅持的點在哪裡? 有錢人的遊戲~只是這遊戲可以賺很多錢!我們一般老百姓不懂的! 很多人因為利益關係不願意都更
我老家也是 一樓的都否決 開出方案都更後一樓原住戶不是所有人在分到一樓...
而且一平換一平 新大樓的公設居然有 33% 等於換到更小間的家 誰要!
不是有容積獎勵嗎 為何不拿出來討論
所以一位土發的同學說的好 沒有土地玩 才會去碰都更
<br><br><br><br><br><div></div> 我覺得這種的不同意通常都是價格談不攏，畢竟一間換一間誰要阿，你如果一間換兩間還有得談，你一間換三間，我不信會不同意，當然我說的是如果原規格是3間房，那你就應該換一樣3間房的規格*2~3套，不然很難同意納30%的公設跟後續的管理費及公用水電費 還有5戶不同意
就是價格跟條件沒談好
有時遇到這種類似釘子戶的
也沒有他們的皮條
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