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標題: [房地新聞]毛胚屋或精裝修入住率差很大 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2017-8-9 06:49 PM 標題: [房地新聞]毛胚屋或精裝修入住率差很大

中國時報【文╱黃繡鳳】

住商不動產七期南屯店協理張光華表示，統計顯示七期毛胚屋入住不到5成，反觀精裝修豪宅卻衝破8成入住率，蔚為主流。

中部豪宅多採毛胚交屋，除格局自由的優勢外，也是思考不同消費者偏好的建材、配備差異大，毛胚交屋模式可保留更大的自主空間。

但因毛胚屋裝潢工期長，且社區住戶入住時程差異大，交屋數年內可能還有住戶在裝修，工期噪音也易影響生活品質；另外考慮房屋轉手時，過於特殊的格局或裝潢設計，反不如標配格局接受度大。

張光華表示，在銷售市面上已見到一些建設公司，掌握市場訊息並立即在設計上作調整，推案內容從過往的毛胚屋，漸漸轉變為半毛胚或精裝修模式。

近年來台中豪宅建商經過不斷地進步與學習，在建材、配備的選擇更為用心，不僅可提供符合甚至超越購屋者期望的配備，更有建商改變以往統一規格的標配裝修模式，推出2種以上的頂級品牌及多種規格。

購屋者可依照實際需求與風格偏好，自由選擇搭配，量身訂做夢想中的住家環境，並由建商協調取得更優惠的價格與全面性的服務。如龍寶建設與雙橡園開發等建商，近期的精裝修建案中，可看到此趨勢。

量身訂做的精裝修豪宅，除了縮短入住時程、提供高規格的建材與配備外，亦是建商服務精神的延續。

如龍寶建設、陸府建設即提出年度房屋健檢與永久維修保證，陸府建設更設立專業的綠海團隊，協助住戶打理社區內的植物養護；透過各式服務的延續與升級，讓住戶實際體驗頂級的售後服務。

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個人觀點：

毛胚屋?精裝修?

就是裝潢前跟裝潢後而已

成本最終還是買方負擔，甚至裝潢屋會被建商再賺一手。

作者: hopy35 時間: 2017-8-10 09:16 AM

一般人買了毛胚屋也不懂如何裝修, 還要請設計師設計真的是要花大錢. 沒良心的搞不好搞一半, 就說要加錢.

還不如買裝潢好的, 只要買傢俱就好.

作者: phbrownph 時間: 2017-8-11 02:35 PM

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作者: tonyyyytseng 時間: 2017-8-11 03:27 PM

這個在 7-11 與星巴克買咖啡喝有著一樣的含意，
在品質一樣的情況下，附加價值會隨著包裝的程度不同而有所不同.

舉例說明:
咖啡豆 = 毛胚屋 = 500成本
7-11 紙杯裝，提供簡單座位區 = 毛胚屋用簡單的家俱裝飾(成本100) ; 賣 650
星巴克馬克杯裝，提供舒適的休息區 = 毛胚屋精裝修的家俱裝飾 (成本 200) ; 賣 850

怪的就是台灣很多人就是會寧可多花一點錢去買較貴的東西.

只能說: 好的包裝帶你上天堂!

作者: dawnhsu 時間: 2017-8-13 10:08 PM

我寧可買毛胚屋，起碼材料裝修自己可以看的到，還有格局也比較適合自己

作者: a741160501 時間: 2017-8-13 11:13 PM

找裝演工人來.不到50萬就可以全部弄好弄的很好看.材料用便宜的而己

作者: winse 時間: 2017-8-13 11:23 PM

給建商賺不如自己研究一下
找個談得來的設計師
用想要的建材
畢竟住進來的是一家人阿

作者: ibus47 時間: 2017-9-21 12:30 PM

毛胚屋不是這樣的，他是給你空屋子，連地磚、廚具、衛浴設備都沒有。
除了結構體以及管路，其他都要自己找包商來施工。
買了毛胚屋，至少還要70~100萬完成後續工程，還不包含裝潢。

好處是建材設備可以依自己要求量身訂做，缺點是一般人不懂還可能比原本建商做好的更貴。

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2017-9-22 04:34 PM

開什麼玩笑?
花大錢買毛胚屋…
那不就跟買轎車，還得另外花錢買車上的座椅一樣
當然大部份的人都會說no

作者: 小馬ㄧㄝ 時間: 2017-10-21 06:53 PM

買毛胚屋...你才能知道建築上的瑕疵
精裝屋到時後漏水了要再拆裝潢更辛苦

作者: yfyc0123 時間: 2017-11-9 07:52 PM

買毛胚屋裝修您就知道，一樣的建材必須花3倍以上的價格。除非是錢不是問題的人。
而且東施工西施工，吵死人了。一年到頭施工不完，要好幾年，看你受的了嗎。

作者: wkwg 時間: 2017-11-10 04:46 PM

裝潢好能直接入住,要裝潢要花大錢勞心勞力

作者: 藍海策略 時間: 2017-11-12 02:05 PM

看到喜歡了不用在整理等待
當然會比較引起買家興趣

作者: bbbking 時間: 2017-11-12 10:28 PM

每個人的需求不同

有人喜歡量身訂做,親自監督,毛胚屋就適合這種顧客

但也不是每個人都有時間討論設計案,加上裝潢糾紛也經常發生

怕麻煩的人還是喜歡買現成的,畢竟眼見為憑,而且可馬上入住

作者: randyay0958 時間: 2017-11-13 03:33 PM

其實我覺得建商裝潢有時候真的不錯......
但是還是要看建商本身的品質跟口碑了

有些建商就是華而不實的樣品屋
鹵素燈.間接照明.擺幾幅畫植物餐具書本一些花瓣
實際上用的東西都是爛到不行，不過真的都有買家買單...
只能說華而不實的房子還是有人喜歡的啊@@
那種裝潢我看用個2-3年就一堆問題了

有些建商的樣品屋就真的不錯
簡簡單單的，不會改動太多；好的地板隔間牆壁天花板
材料用得不錯的浴室，門窗（重要），隔音
雖然簡單但是看得出用心．
只是這種建商少之又少，畢竟花了錢看的懂的也沒幾個

就像板主說的，羊毛出在羊身上
建議看不懂得，還是毛胚買下去自己弄吧
不然花錢又傷身就太不值得了

作者: zsedc06100526 時間: 2017-11-17 06:17 PM

不好說看建商拉~ 有些帶裝修的新房不一定比較差喔因為統一採購都會比市價便宜很多
當然質量可能會有點差距但如果以那樣等級的裝修推估個人自己發包找也不一定有那個質感

作者: 麥颱蛙 時間: 2017-11-22 04:16 PM

毛胚屋裝潢要給現金，精裝屋的裝潢是帶在屋價裏面貸款的，所以大多數要算現金的買方還是以精裝屋為優先選擇，毛胚屋就讓不缺現金的人去買吧

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