伊莉討論區

標題: [個人觀點]分享一下這幾年來的心得 [打印本頁]

作者: ama999 時間: 2017-8-14 10:56 AM 標題: [個人觀點]分享一下這幾年來的心得

本帖最後由 212410 於 2017-8-18 12:04 AM 編輯

這近五年來台灣有很特別的現象...就是量價背離...

如果用以前的經驗及技術理論來研判的話...現在的結果是無法解釋...股市..房市皆如此

但回歸操作的本意來看...對於買家為什麼會花錢投入房市或股市...價格再高也有人追...那就是信念及信心

如果當大家也都有相同的信念及信心時...自然就不會跌...只會漲...即使沒量又如何...操作方向不會動搖的...

最常聽見的一句話...你家隔壁賣30萬/坪...我為什麼要賣25萬/坪...所以再這前提下...沒人會跌價去賣屋...

即使沒量...沒人買的起...沒有投資價值空間...也不會有人去在意這些理論...因為房價還在漲...說再多都是屁

政府為了保護國家的經濟結構的穩建...必然會採取一些措施...最終的目地就是動搖市場的信念及信心...

也因籍打房之由行稅改之實...加收民間之稅賦...一舉兩得...國家資產高高賣...不動產轉現金...

導入民間開發商配合開發都市建設...有錢有建設有選票...局勢如此...何樂而不為...

重點來了...媒體現在不再全面偏向建商...主流開始反應房價過高問題...

加上政府兩手策略...開始用政策打壓投資房產...創造出房價已確實泡沬，建議民眾買房要三思...賣房要盡快

以上大家都知道...也是一路看過來...就不再廢言了...下面才是重點~!

1.大坪數產品將改成小坪數產品來賣.
2.銀拍屋及法拍屋開始增加
3.銀行吊帳開始增加

以上情形發生了...才能說是房價開始下跌...因為信心不再了...資金操作方式改變了...

今日房價非低點...明日還有更低點...再加上未來台幣要以貶值為主...

不理性的賣家也會開始出現...有理性的買家會失去信心不敢買房...最後因國際金融風暴(久久來一次)

讓資本市場出現流動性風險...不管是法人還是自然人最後都要拍賣資產來度過寒冬...

以上有經歷過的人都知道...也不再廢言了...下面才是決定性的買點~!

1.政府取消打房措施
2.政府積極推出消費措施
3.銀行利率低到不行...銀行都快倒了...服務業失業率多到不行...沒事就裁員..!
4.政府出現有利買房政策

以上才是出現房價最低點的可能...但那時也應該沒人買的起吧...因為沒工作了!

目前台股...匯率...房價都在相對高點....未來一定還有一波動盪

明年一定會很精彩的一年~!

作者: light_off_on 時間: 2017-8-17 03:25 PM

現在的市場確實賣方感覺還是信心爆棚的比例比較高~
時間會說明一切~讓我們看下去~

作者: tonyyyytseng 時間: 2017-8-18 08:29 AM

明後年一定是很精彩的兩年，預估可以看見

1. 景氣開始慢速下滑!
2. 全球開始縮表與升息!

但人類總是健忘的，這些問題未來 5 ~ 10 年後，人就習慣了這樣的低迷!

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-20 10:10 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: hopy35 時間: 2017-8-21 09:17 AM

很多蛋白區的房子新成屋的價格都比舊屋低. 畢竟都是一生心血誰都不認為要認賠殺出.
台灣的市場很奇怪, 都沒有折舊的問題. 但現在市場不好, 折舊就會出現.

作者: balabill 時間: 2017-8-21 10:28 AM

房價要跌的有感還是要看政府但政府不敢拿出大動作的~So 除非遇到世界性的金融問題不然還是得慢慢等

作者: chen6019 時間: 2017-8-21 04:03 PM

是阿
我相信會爆發的
明年嗎
應該年底吧
大家都會沒工作，還好啦
會變成共產主義吧希望政府能雇用我們

作者: LKC11 時間: 2017-8-22 05:14 AM

感謝大大的分享！！！！！！！！！！

作者: motor3232 時間: 2017-8-22 10:01 AM

好深喔......所以...我能否請問...
明年請你預估...到底是漲或跌股市/?房市/?........????
通常我個人認知
股市跟房市之前是一片榮景.齊漲..
現今演變成游移資金..
股漲房市就抑.股跌房市就攀..
我頭暈暈的....

作者: oym789 時間: 2017-8-24 05:28 AM

目前房價高,股市也居高點位置區
房價買氣開始下跌,股市創高之後投資人的風險危機意識也漸增
小弟也認為明後年應該會也有大變動

作者: as001212 時間: 2017-8-25 07:58 PM

本帖最後由 as001212 於 2017-8-25 07:58 PM 編輯

我是看我身旁的朋友都買房了，大家都很看好

作者: allenhsu1104 時間: 2017-8-26 02:41 PM

感覺房價跌很慢~~如果股市現在高點~~大家比較不缺資金~~如果股市跌~~房價應該比較有機會跌吧

作者: bandmason 時間: 2017-8-27 10:40 PM

本帖最後由 bandmason 於 2017-8-27 10:42 PM 編輯

滿支持筆者的部分觀點
政府的政策才是房市健康與否關鍵要素
大家不要再把建商當作過街老鼠人人喊打
這一半的責任還是政府一起做多的結果
民怨積久了開始提出一些草率的政策
打著和民眾站在同一陣線上的口號上
提不出什麼具有遠景長期看法的房市政策
舉例政治人物就是說自己有蓋多少社會住宅等.....
很像菜市場一樣以為喊出個數量價錢大家就會覺得很價值一般
社會住宅出發點是美意但是相關配套包含出租者條件租金區位產品等
這些都是需要去探討的議題
房價先不論太高或是偏高  最重要的課題是
普遍人均所得停在15年前的薪資所得  來應付現今房價
房價不管喊多少  根本非一般人所能負擔
最後是個人觀點
打房其實是一種消極防範政策
如同打小孩一樣  以為打了小孩就會乖  但是這樣只對一半  還必須要對症下藥

作者: foxcat12 時間: 2017-8-28 04:55 PM

經濟學的供需法則常常假定其他條件不變!!
這代表現實生活考量的不只是其他條件不變!!
所以只要利率處於低點,
有資產的人機會成本就小,壓力也就小!!

作者: yung64 時間: 2017-8-29 01:36 PM

其實不論房價如何
只要自己需要買房，也遇到喜歡且買得起房子
價錢談好就下手吧
自住的就別考慮太多了

補充內容 (2017-8-30 12:50 PM):
喜歡的房子都負擔不起......
那可能就要調整眼睛的位置囉
手能抓到哪裡，眼睛就放到哪裡
有需求，那就努力去追求吧

作者: mcluo 時間: 2017-8-29 04:32 PM

bandmason 發表於 2017-8-27 10:40 PM
滿支持筆者的部分觀點
政府的政策才是房市健康與否關鍵要素
大家不要再把建商當作過街老鼠人人喊打

"打房其實是一種消極防範政策
如同打小孩一樣以為打了小孩就會乖但是這樣只對一半還必須要對症下藥"

不能這麼說，因為政府從來就無意打房。
真正的打房，首先，自己的財富會縮水，要做這就要先天人交戰，再者同黨同志的財富也會縮水，他們會不滿，接著自己和同黨同志的金主都會因受到影響而不爽，這會影響政治人物的政治獻金以及之後的參選能力，更何況，若因真正的打房而讓總體經濟表現變差，那更不是那些政治人物所能接受的。所以政府絕不會真正的打房（沒看房市只要稍微冷清就有許多買房的利多馬上出爐），但為安撫眾多無屋民眾的心，政府會假裝做一些動作抑制房價，盡可能地討好各路人馬，不讓此事影響自己未來的選情。

作者: cat200749 時間: 2017-8-29 09:39 PM

政府都是人民選的，包含代議士
如果政府不打房，就代表有相當多的人民不希望打房...
基本上房價高低和利率高低有關
股市高代表人民預期產業前景看好
照理說應該調高利率才是
但現在指數創新高
利率還維持在低檔
到底是指數虛胖，還是利率低估???
還是人謀不臧

作者: 風水火 時間: 2017-8-29 10:46 PM

會井噴噴到外太空
買房只是選項之一
沒有那麼多的錢怎麼堆出

作者: wange88 時間: 2017-8-30 11:17 AM

自住的.自己能夠負擔.好的物件就下手吧.
我不知道未來如何漲或跌.但自己真需要一間房.價錢合適就下手.
先求有再求好.

作者: qaz123plm321 時間: 2017-9-5 08:36 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: maersk666 時間: 2017-9-5 05:34 PM

買房要靠緣份啦~~自己也要多努力做功課才會找到便宜房子啦!!

作者: 江小支 時間: 2017-9-9 12:38 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: c508313 時間: 2017-9-9 12:40 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: s010686 時間: 2017-9-9 05:02 AM

大意就是要我們在等等吧
手頭有現金才是最穩的

作者: simon201 時間: 2017-9-9 10:23 PM

希望你說的都是真的
央行本身就是和建商掛勾者
長期低利對台灣投資早就掀不起漣漪
卻仍舊堅持低利
想想
背後或許有私利或官商勾結的.....

作者: sunray168 時間: 2017-9-10 08:45 PM

宜蘭的房產，好象沒有什麼跌~~~
時間會說明一切~讓我們看下去~

作者: biofisher 時間: 2017-9-11 11:43 AM

喜歡的房子都負擔不起，這才是問題... ，強烈認同，
我現在也在觀望何時才會出現 "決定性的買點" 等待，等待，再等待，如同非洲大草原上許久未進食的虛弱獵豹，孤注一擲，耐心等候捕捉獵物的佳時機，一次都不能犯錯，因為錯過就會餓死在大草原上，可能終生沒機會買房了！

作者: leolin987 時間: 2017-9-16 01:50 PM

每人免稅20坪, 一家四口住80坪免稅
其餘多的全部苛重稅
這樣房價很快就下跌了

作者: 孤獨※ 時間: 2017-9-16 05:20 PM

需要買房，遇到買得起房子
談好就下手吧

謝大大的分享！！！！

作者: sh010019 時間: 2017-9-17 02:26 PM

個人覺得除非遇到金融海嘯造成資產重分配

不然房價是很難有明顯的降價

作者: simonkylee 時間: 2017-9-17 05:37 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: t20011224 時間: 2017-9-19 09:45 PM

股市和房市一樣

摸不透阿

我們只能盡可能的理性分析

風險分散

努力再賺更多一點錢

作者: joe198 時間: 2017-9-20 04:46 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: godbuddha503 時間: 2017-9-21 01:05 AM

前提是自住，我是覺得到需要買房的時候就應該慎選物件下手買，不應該去預測漲還是跌；不然很容易錯過好的物件，當然量力而為是最重要的。

買了就努力工作吧!!

作者: cnmoo999 時間: 2017-10-9 10:45 PM

郊區鄉下免強還可以接受，市區就真的是太誇張了，隨便買一間肯定都得揹30年以上。

作者: 日不落 時間: 2017-10-10 04:43 PM

這篇大概是投客的抱怨文，房價撐高是不反對但要有合理性，錢就是社會進步的動能，如果社會一堆投客都把錢丟在房地產，一堆先卡位的有資源的先贏，單純的零和遊戲，那還有其他動能去發展相關服務業研發業？現在台灣會沒落很大部分都是高房價，萬物發展都需要土地，請問如果土地上種一堆高房價貪婪的投客，這個社會會進步嗎？近看很漂亮，遠看像墳場。

作者: voodootw 時間: 2017-10-14 09:20 AM

你講得我很認同,但就差在掌權者與利益關係者的行為了,他們也知道很難再炒上去,但手上還有很多現貨無法脫手,所以時間就會拖很久,背離市場機制,重點是現在的稅制還無法動搖的暸那些資金雄厚的建商財團,只能說,真的要慢慢等,但崩盤那天一定會到.

作者: ab4010600 時間: 2017-10-14 10:31 AM

所以現在還是以租房為優先考量嘛!?

作者: qaz123plm321 時間: 2017-12-3 02:59 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-12-4 01:21 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: gsw60302 時間: 2017-12-5 07:41 PM

價錢才是關鍵再低的利率也是沒用總價就是這麼高且舊房基本都是疊上去的
都沒有折舊很奇怪

作者: freemountain 時間: 2017-12-6 03:51 PM

新屋與中古屋同價時, 未來市場就仍可能波動.

作者: stenver8896 時間: 2017-12-9 08:17 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ho1207 時間: 2017-12-14 11:37 AM

受益多多
明後年又是政治變數

作者: kunlungms 時間: 2017-12-15 02:47 PM

我觀察賣方降的不夠多,買方嫌太貴

作者: khsos 時間: 2017-12-15 09:48 PM

一堆無關的文,買房是自我的需求,一個家庭住宅最起碼住個10年20年的,到時的房價又起是現在的人可預料的,買自己買得起的房..如此,剩下的就交給上天..

作者: pikno 時間: 2017-12-17 09:25 AM

同意樓主的說法，未來一定還有機會，想買房的人，多看看吧。

作者: tuatua61736 時間: 2017-12-18 10:23 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 5566gogo 時間: 2017-12-18 06:11 PM

本帖最後由 5566gogo 於 2017-12-18 06:11 PM 編輯

小弟看房的結果是
現在屋主價格很硬
且是加價賣

作者: chen6019 時間: 2017-12-20 02:25 PM

非常贊成版主最後一句話
明年一定很精采
1萬多點已好久
房市已經先跌，很緩慢
但是已經跌了
股市還能撐多久ㄋ

作者: foxcat12 時間: 2017-12-27 09:56 AM

有錢要趕快買!!
買賣房地產不是有沒有信心的問題!!
就是盈虧的問題而已!!
只要現在經濟不轉好!
利率就不會漲很多!!
房市要差就更難!!
現階段還是有錢就買,沒錢就不要想太多!!

作者: aabbww 時間: 2017-12-29 12:49 AM

我身旁的朋友都覺得可以再等等再買房了，
大家都沒有很看好
覺得會跌
都在觀望

作者: newhandy 時間: 2017-12-29 11:55 AM

未來房市完全沒漲的原因阿
少子化這點就無法逆轉了

作者: jhr46105 時間: 2018-1-17 12:05 AM

說穿了就是有能力有需要就買沒能力不需要的根本就是投資角度來看那種人哭了三五年也是沒買完全只會抱怨而已還是乖乖跟家人住吧

作者: 陳威雞 時間: 2018-2-3 02:43 PM

呵呵呵
不要有一定悲觀的觀念
房地產最多就是打回原形
價格修正
因為土地沒漲房子在折舊

房子有折舊是一定
就會影響到他的價格
漲的是土地
以目前的經濟狀況
土地沒再漲
當然房子折舊你會看見
價格自然會降

但是基本盤依然稱得住
便宜就會有人買
除非太偏僻

作者: c508313 時間: 2018-2-18 10:31 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: biofisher 時間: 2018-2-21 11:25 AM

沒錯真的是量價背離，非常奇怪，就是支撐在那裏，真不知何時才會斷！

作者: simon201 時間: 2018-2-22 01:55 PM

說的好
107是動盪一年
好好睜眼睛看
看這些炒房者的下場

作者: foxcat12 時間: 2018-2-22 04:59 PM

房價高,那是因為資產聚集在富人手上!!
稅制又偏袒富人及財團!!
自然受薪階級就越買不起房子!!

作者: klove1943 時間: 2018-2-28 12:35 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

歡迎光臨伊莉討論區 (http://1.eyny.com/)