伊莉討論區

標題: 房價的確有下修？專家：一般人感受不到… [打印本頁]

作者: pp褲豬 時間: 2019-9-4 05:57 PM 標題: 房價的確有下修？專家：一般人感受不到…

中央政府和各地方政府，目前持續為了房價問題傷腦筋，很多民眾更抱怨，不管政府推出什麼政策，現在還是買不起房子。不過品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，其實房價確實是降了，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，只是很多的降價案例是「檯面下」的談價，很難從實價登錄看出來。

胡偉良表示，2002年開始，房價因為炒房的關係，一路往上飆漲，到了2014年達到高點，大約從2014年下半年，房價開始緩步下跌，到目前為止，大約下跌了10％至15％，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，否則房市不會出現所謂「房價倒掛」的情形，也就是新屋與中古屋的房價逐漸拉近，甚至有些預售屋的房價還略低於二手的新成屋。

但為什麼許多買房者，卻仍然感覺「房價未降」呢，胡偉良分析，原因出在有些二手屋賣家比較不專業，他們的房地產資訊較為滯後、碎片化，根本掌握不了整個房地產市場當下的發展現狀，所以房價明明已經呈現下跌走勢，他們卻毫無所知。

胡偉良表示，還有一部分買家，總是覺得自己的物件狀況特殊，因而死不降價，或捨不得降價，結果物件掛在房仲手上，愈掛愈久，始終不能成交。

胡偉良表示，一般來說，建商或代銷公司則較能掌握市場現況，因此他們銷售的房子會因應巿場狀況調整售價，但是一來他們想要避免比較早買房的那一批客戶反彈，二來是建商或代銷商都知道房地產市場向來都是買漲不買跌，因而不敢明目張膽的下調售價，於是就出現「送裝潢」、「無息貸款」等花招，所以房子即使實際上有降價，也很難從實價登錄看出端倪。

胡偉良強調，目前仍存活的建商，都是屬於體質比較好的類型，因此想要他們大幅度降價，也比較困難。目前預估，建商還有5至10％的降價空間，但可能還需要花大概4至5年時間緩慢調整。

心得：
數據與消費者所遇到的狀況間有落差
不外乎
賣方還撐的住
大家都在比誰氣長
撐不住的一個一個降
結論就是
房市尚未落底
請客倌慢慢等待

作者: kcu0102 時間: 2019-9-6 10:17 PM

一般人當然感受不到啊一坪80萬變成 70萬跌10% 但對我來說還是很貴阿

作者: scopdstw 時間: 2019-9-6 11:18 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: Rix5723 時間: 2019-9-7 12:23 AM

除非屋價會落到我們父母的年代
如果不是我永遠也看不到自己的屋子

作者: n06 時間: 2019-9-9 11:23 AM

房價怎麼會大跌
民代手中的房子可是一個比一個多
他們寧可讓台灣數十上百萬空屋放著
也不能讓房地產下跌

作者: asd422 時間: 2019-9-10 09:00 AM

房價下跌幅度會讓一般民眾有感覺得話
放款給建商的銀行可能會跳起來
然後就會影響台灣經濟下跌

作者: dancy60634 時間: 2019-9-14 12:31 AM

現在房價如果大跌，台灣應該就直接進入經濟衰退
可是高房價帶來的是人口衰退的國安危機
政府應該要開始有動作
但他們只會蓋捷運炒地皮

作者: xzdsbyh 時間: 2019-9-16 01:21 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ADDA0826 時間: 2019-9-21 09:14 PM

我跟老婆老早就商量好了，如果真的沒機會買房，存一筆錢兩人進養老院也不是壞事。

作者: twbbking 時間: 2019-9-21 10:21 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: Rollo 時間: 2019-9-21 11:31 PM

感受不到啊～從買不起降到買不起的價格還是買不起

作者: chyu1019 時間: 2019-9-25 11:45 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: hedi777t 時間: 2019-9-28 07:19 AM

感覺不到下修呢，反而一樣的價格坪數反而變小了呢

作者: fireman70609295 時間: 2019-10-1 11:42 PM

房價怎麼會大跌
民代手中的房子可是一個比一個多
他們寧可讓台灣數十上百萬空屋放著
也不能讓房地產下跌

作者: 1443364510 時間: 2019-10-10 02:09 AM

下修的基本上是高單價的，低總價的只會漲

作者: w679 時間: 2019-10-12 11:37 AM

對賣方而言,利率太低, 價格不到,放著就放著

長期來看, 是比看誰氣長,

不過看日本就可以知道, 高齡化及少子化, 長期還是看空

作者: adrit 時間: 2019-10-30 12:11 PM

雙北感覺下修的幅度很小吧
要買房的壓力還是很大
政府能做的也是用低利穩住市場

作者: a91502040 時間: 2019-11-1 11:43 PM

始終傭者就是政客那些噁心的嘴臉

作者: kcu0102 時間: 2019-11-2 09:30 AM

現在這麼多人炒房要怎麼樣下修...每個人都覺得買1000可以賣1200...
所有人都是這種想法的時候成本就在那邊...怎麼下修?

作者: Lianbo 時間: 2019-11-26 01:58 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: adrit 時間: 2019-11-26 03:21 PM

其實現在要買房
賣方議價空間還是不大
因為持有成本還是不高
銀行也還沒抽銀根
所以沒有跌價的感覺

作者: much821104 時間: 2019-12-1 12:58 PM

桃園真的無感.... 都感覺在漲

作者: luxtcu 時間: 2020-9-21 10:08 PM

現在的房價不知道是給誰買房用的...根本壓根每個人收入都超高吧????

歡迎光臨伊莉討論區 (http://1.eyny.com/)