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標題: [購屋]第一次買房要注意什麼 [打印本頁]

作者: dragonhodragon 時間: 2021-10-6 05:32 PM 標題: [購屋]第一次買房要注意什麼

最近有想買房的計畫，
因為是第一次一起買房很多地方都不懂，
所以想找房仲找專業的幫忙，
這邊想問第一次買房有什麼要注意的點?

作者: lilibobow 時間: 2021-10-7 01:17 AM

注意實價登錄小心買貴了被當盤子

作者: dorapei 時間: 2021-10-7 10:10 AM

買中古屋還是買新屋，建議就會差很多
不過交給房仲最好多問，不要像這樣被騙
https://news.housefun.com.tw/news/article/112920310098.html

作者: EynyDoll 時間: 2021-10-7 10:37 AM

建議可以多問幾個房仲~~ 多做功課不吃虧
最重要的就是計算每個月可支付房貸的現金流有多少
然後是自租還是投資
選擇的地點很重要
買房還滿多眉眉角角

作者: dunkylu 時間: 2021-10-7 12:00 PM

多看多比較
記得留點錢買家具家電裝潢稅金

作者: wsxedcnm 時間: 2021-10-7 11:05 PM

有時候房仲說的不一定是真話xdd 所以別只單問一間
多看多比較吧!利用實價登錄評估周圍....等等，總之要做的功課真的不少

作者: 杉林有于兒 時間: 2021-10-8 12:42 PM

真的要多看幾家，多注意周遭地區的售屋狀況!建議兩人一起看屋，也比較安全

作者: 音音7435 時間: 2021-10-8 12:45 PM

有考慮在哪買房了嗎?
可以去多查附近成交案例當作參考，
給房仲也行，但還是要精明一點多用點心

作者: 忍冬花的秋季 時間: 2021-10-8 12:55 PM

多看多比較
房仲都只會說好聽話

實價登陸2.0網站也要查自己做功課
免得當盤子

作者: eevep 時間: 2021-10-8 06:34 PM

要注意減去公設坪數才會是實際坪數

作者: bonds705 時間: 2021-10-8 11:29 PM

下好離手，錢在手滿滿的

作者: alvin730930 時間: 2021-10-8 11:54 PM

應該可以上網做一下功課另外還有很多雜費也是一筆錢要注意

作者: sparq1231 時間: 2021-10-9 08:44 AM

記得要做履約保證,對自己比較有保障,如果不懂也可請自己或家人有熟悉的代書陪同以及討論!

作者: grandia12x 時間: 2021-10-9 03:50 PM

本帖最後由 grandia12x 於 2021-10-9 10:36 AM 編輯

大大沒提到要買新屋？中古屋？公寓？獨棟透天？
四季：春季吹南風會不會潮濕、夏季會不會悶熱、冬季會不會保暖。

氣候：颱風天會不會漏水，地勢過低倒灌？

時間：喜歡某個物件，星期一至日或重要節慶，晚上12點去周圍看看，有沒有嫌惡設施宮廟、半夜飆車聲、鄰居半夜吵雜聲、貓狗叫聲。

電氣：中古屋交屋後電線記得重配怕老舊會火災，水管是否阻塞、漏水情形。

屋齡：水泥健康度理論能撐七十年，但受到地震氣候影響實際要大打折扣，1999年921地震後，
箍筋改新式工法抗震，所以買中古屋的話，安全起見灰色地帶之前的時間點要避開。
如果是新屋的話，有責任的建商一般拖工時都會拍箍筋照，日後賣屋時會出示。

斷層：自己去查資料要避開。

都市規畫：以台南鐵路地下化為例子(自己去研究為什麼舉這個例子)，近鐵路、捷運站方便沒錯，
但是未來鐵路、捷運改道或地下化有可能經過而被徵收的可能性，很兩極自己選擇。

油漆：中古屋重新油漆的可能會有漏水狀況規避，拆開關座看內部水泥狀況一看便知，但重新裝潢
的大概很難看的出來。

專員：別忘記仲介營業員查詢，是否有證照，還有業務專員是傭金制，除非服務不滿意，你要換人服務，儘量找同一位，不要讓兩位業務服務同一位狀況發生，只會讓業務員發生糾紛狀況ok。

代書：為了保障買賣雙方，都是請仲介合作代書簽約，遇過二組客戶是沒透過仲介自行交易買賣，來公司找仲介代書簽約代辦的。

※儘量清楚告知業務專員，你的預算上限，想要的物件要幾房、幾廳、幾衛浴、幾樓，座落在哪些學校機關，不要浪費業務專員的時間和油錢，現在youtube很方便，認真一點的業務影片製作完上傳線上看，合意的物件在約時間看現場。

通常看房買房千萬別"急"，看個三個月至一年的很正常。

如果上述狀況都ok了在下斡旋金請業務專員去談，希望別砍傭金，一般業務員有很多你看不到的辛苦面，並不像表面上看來的這麼好賺，業績不好時跑去打工兼差的狀況是有的。以一位業務專員沒底薪，開發案件每個月油錢花費1萬2，3個月沒成交來算共支出3萬6，一個500萬的房子4%傭金=20萬，這20萬還得和仲介老闆對拆(55對拆的老闆還算很有良心的)，業務能拿到10萬，10萬-3萬6=6萬4，三個月沒成交，6萬4/3=21333，你可能會覺得是真的嗎？通常老業務們是因為工作機動性、時間彈性，都有在外經營第二事業，看過有經營牙科齒模的兼房仲業務專員的。如果你將傭金砍成2%，業務平均一個月剩10666，如果你是業務專員，還有心情全力去服務這一位客戶嗎？

作者: eternal43 時間: 2021-10-10 12:47 AM

北部個人覺得面南比較曬得到陽光~冬天東北季風很強很冷~盡量不要買大樓東北那面的~

作者: mini3330 時間: 2021-10-11 08:16 PM

我個人是在意格局還有機能性
格局如果不是自己喜歡的再便宜也不會想購買
價格當然也是其中一環
但是我覺得買房重點是自己喜歡最重要
不論格局是否有什麼瑕疵，例如暗廳之類的
最重點就是要自己喜歡以及能負擔的房子最好

作者: qekvdpwj 時間: 2021-10-11 08:41 PM

若說要建議的話，請以下是新手可以取得協助的地方
1.實價登錄先取得附近的資料
2.2~3家仲介的說法
3.取得常往來銀行房貸貸款估價人員的建議及貸款試算可負擔的金額

以上銀行的建議是最重要的，因為無論20年或30年的貸款，都是長期與銀行往來
銀行基本上亦不會為了建商或仲介而欺騙客戶，當然還是要找自己常往來的銀行
方能取得最中肯的建議

作者: 最終守護者 時間: 2021-10-12 11:32 PM

其實買預售屋跟買中古屋除了怕買貴以外，預售屋最怕買了之後。後面搬來隔壁的養了一堆大狗，每天哀哀叫你就知道吵了，加上現在建築品質不優!!

作者: 陳維奇Vicky 時間: 2021-10-13 02:59 PM

我覺得主要看你要買在哪個地點，然後是拿來投資還是自己住，最重要是看房時可以請一個有經驗的人去陪，千萬不要一個人去，被坑了都不知道

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