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[轉載] [房地新聞]財經觀點/台灣房市5障礙 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-5-29 12:15 PM|顯示全部樓層
資料來源: 2017-05-27 23:25聯合報
瑞普萊坊市場研究部副總監 黃舒衛

台灣房市經歷戰後嬰兒潮創造的豐厚成長紅利逐漸消退,也剛告別熱錢、信用膨脹的投資狂潮,消費需求已然改變,市場要破浪而出,須面對五大障礙,找到新的轉型成長動力。
第一重障礙,從全台住宅類建照核發量來看,二○一三到二○一五年只剩平均十二萬,新增供給量比一九九二年歷史高點直接腰斬,去年更僅剩七點九萬。建商產能過剩的問題已然浮現。
...
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發表於 2017-5-29 05:20 PM|顯示全部樓層
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現在 想買房.. 大於害怕多.. 房貸重
則... 喜悅少
感謝 分享~
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發表於 2017-5-31 04:37 PM|顯示全部樓層
購屋貸款前應該想想,未來幾年全球 QE 縮表,利率提升後,
是否還有能力繼續償還這些貸款與爬升的利息.

投資客現在如同等代末日來臨前的逃難潮,QE 縮表後,
這些操作高槓桿的投資客應該會哀鴻遍野.
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發表於 2017-6-2 01:30 PM|顯示全部樓層
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搶建風潮造成產能過剩的問題已浮現,購買人口年年下降,供求失衡,市場當然呈現衰退。
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發表於 2017-6-2 09:38 PM|顯示全部樓層
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近幾年的建案量真的有點多,造成供給量在今明二年會大量成屋,不過二年前的預售狀況都還不錯,所以房價尚未有大幅的下跌,不過隨著去年下半年預售案場的交易低迷後,可以看到建商開始變慢建築時程了,有些已經延後一年交屋了。不過同時有一個狀況正在發生,當新屋的單價跟二十年的單價,價差已經在五萬左右時,二手屋的價格會開始鬆動,這是可以留意的。但區位仍然決定價格。...
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goldsatan 該用戶已被刪除
發表於 2017-6-3 02:24 PM|顯示全部樓層
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說實在的實在是看不到房價有降這麼多, 房價還是高高在上
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發表於 2017-6-4 11:42 AM|顯示全部樓層
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總價太高 想買也買不起阿
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jack4023 該用戶已被刪除
發表於 2017-6-4 04:14 PM|顯示全部樓層
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現在房貸低率也無法提升成交量
這樣算是重大利空吧
年輕要買房再等等吧
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發表於 2017-6-4 05:12 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
最大障礙是
1. 青壯年人口不足 買的人少
2. 35歲以下 平均薪水少 買不起

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發表於 2017-6-27 02:04 PM|顯示全部樓層
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可預見的是20年後,台灣會出現許多鬼社區。
人口愈來愈少,很多產業會完蛋。




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發表於 2017-6-28 12:19 AM|顯示全部樓層
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應該會盤跌個10年,除非有重大政策,不然以現在的人口結構與經濟,不可能漲的,已經漲那麼多倍了,跌個幾成都還不夠,
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發表於 2017-11-27 07:57 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
只要督更正常 不要太多來亂的 根本沒問題! 只會低不會高的~我不信 同樣價錢 不買新房

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發表於 2017-11-28 09:44 AM|顯示全部樓層
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如果多數的國人還是把房地產視為資產,長期來看房地產也很難跌到哪裡去。
因為資產一旦被少數資本家所把持,他們就有操作的空間。
國內應該要推動類似德國的方式,讓房子成為單純的居住上的必需品,而非可以操作的資產,這樣居住正義才有實現的可能。
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發表於 2017-12-17 09:59 AM|顯示全部樓層
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認同,加一,這幾年,變化會慢慢出現,等買房的好時點出現
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發表於 2017-12-25 11:38 AM|顯示全部樓層
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到了去年才明顯的看到下跌---?這在中部根本看不到!還上漲給你看!真希望中部也趕快跌價!




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